Система налогообложения сделок с недвижимостью на сегодня реально не работает

Назад / Все новости / Новости за сегодня / Поиск

15 мая 2007

Система налогообложения сделок с недвижимостью на сегодня реально не работает, считает Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость". По имеющимся у него данным, реально платят подоходный налог только 4% продавцов, которые должен были бы сделать это (т.е. те, кто владеет объектом недвижимости менее трех лет). Остальные 96% собственников поступают проще - ставят в договор купли-продажи цену менее 1 млн. рублей. Такая сумма налогообложению не подлежит.

Наши соседи по СНГ по-разному решили эту проблему, отмечает М.Гороховский. Например, в Белоруссии у государства (в лице муниципальных властей) есть право преимущественной покупки: если цена показалась муниципалитету подозрительный, он может вернуть указанную в договоре сумму покупателю и взять объект недвижимость себе. Совершенно очевидно, что такая норма моментально прекратила бы практику занижения суммы в договоре - покупатели отказались бы рисковать. Принципиально иную позицию выбрала Украина: там государство вообще отменило налогообложение сделок с недвижимостью, поскольку не имело реальных возможностей контролировать рынок. А доходы от налогов не оправдывали затраты на их сборы, проверки и т.д.

М.Гороховский также считает, что проблема должна быть решена на государственном уровне. "Риэлторы заинтересованы в том, чтобы все сделки проводились по истинной стоимости, потому что всевозможные "хитрости" создают дополнительный риск и сложности. Однако ни одно агентство не захочет стать на рынке "белой вороной" и потерять в результате конкурентные преимущества", - отмечает первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость".