Аванс или задаток?

Оглавление

При совершении сделок купли-продажи у продавцов и покупателей часто возникает много вопросов, связанных с понятием «аванса» или «задатка», которые вносятся покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения сделки купли-продажи. Но, к сожалению, зачастую люди не понимают или не знают разницы между авансами и задатками, что может привести к нежелательным результатам.

Чтобы правильно сделать выбор между заключением Договора задатка или аванса необходимо знать правовые последствия этих двух понятий.

Задаток

Итак, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации под задатком следует понимать денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо в следствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс

При заключении договора аванса, правовые последствия регулируются в соответствии со статьями 395, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторона, которая внесла аванс (покупатель) вправе требовать возврата всей суммы аванса, даже в том случае, если он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора (покупки). Продавец в случае отказа от исполнения договора возвращает покупателю полную сумму аванса (в отличие от договора задатка, где сумма возвращается в двойном размере). Договор об авансе также должен быть составлен в письменной форме.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации любая сторона имеет право на обязательное заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в предварительном договоре аванса. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, если Вы хотите обезопасить себя предварительным договором задатка, то в случае отказа продавцом от заключения основного договора купли-продажи Вам будет возвращена продавцом двойная сумма задатка и основной договор купли-продажи заключен не будет.

Если же Вы заключите предварительный договор аванса, и продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то Вы вправе требовать от продавца заключения основного договора купли-продажи путем обращения в суд или требовать возврата от него всей суммы аванса.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Для договоров об авансе и о задатке есть общие положения, которые обязательно должны в них содержаться: дата, место составления договора, стороны договора (ФИО, паспортные данные, место жительства), предмет договора, описание отчуждаемого объекта недвижимости, его полная цена, размер вносимой предоплаты (задатка или аванса).

Если Вы до сих пор не уверены с выбором «аванса» или «задатка», то определиться с выбором поможем Вам мы. Обращайтесь.